Покупка готового бизнеса: коммерческая недвижимость

В нашей стране покупка коммерческой недвижимости является наиболее выгодным способом инвестиций и организации прибыльного бизнеса. Недвижимость в крупных городах России, Москве, а также в популярных курортных направлениях (Чехия, Болгария, Черногория и т.д.) пользуется высоким спросом у арендаторов, на место одних тут же приходят другие, а значит, вы всегда, в любое время года и независимо от финансовой обстановки в стране будете иметь твердый доход от сдачи объекта в аренду.

Однако, как и в любой другой сфере, здесь есть определенные риски, которые необходимо учитывать, прежде чем заключить сделку купли/продажи. В этой статье мы собрали для вас ценную информацию, которая поможет сориентироваться в процессе покупки и не сделать серьезных ошибок, которые могут повлечь большие проблемы.

• Во-первых, для успеха в этой области необходимо продуманно подойти к выбору места, где будет располагаться ваша недвижимость с учетом потенциального спроса на нее. Например, покупать офисный центр в спальном районе представляется не очень рациональным решением. Место расположения объекта должно быть хорошо проходимым, к нему должно быть удобно добираться популярными видами транспорта, особенно ценятся здания, расположенные вблизи остановочных пунктов. Еще одним плюсом будет отсутствие в шаговой доступности зданий-конкурентов.
  
  
• Во-вторых, необходимо тщательно изучить само здание и соответствующую документацию на него. Здание должно обязательно относиться к капитальному строительству, не быть заложенным или приобретенным в кредит, если срок выплат еще не истек, не быть под претензией третьих лиц, а также не относиться к объектам, которые в будущем могут подлежать изъятию властями. Для того чтобы все это выяснить, нужно внимательно изучить предоставленные документы на недвижимость, сделать соответствующие запросы в государственные органы и т.п.
  
  
• Не лишним будет произвести тщательный внешний и внутренний осмотр здания. Красивый ремонт в основных помещениях или отделанный фасад отнюдь не всегда означают хорошее состояние несущих стен, перекрытий, кровли и особенно коммуникаций. Их состоянию и качеству необходимо уделить особое внимание, ведь разные виды деятельности требуют наличия определенных условий и расположения и конструкции инженерных систем.
  
  
• Необходимо узнать реальную стоимость объекта, так как продавец, вполне естественно, сделает все, чтобы ее хоть немного, но завысить. Для этого лучше всего обратиться к профессиональным оценщикам, так как они учитывают многие факторы, недоступные неосведомленному человеку. Также иногда бывает, что объект имеет некоторые нематериальные преимущества, которые могут повлиять на конечную цену в сторону ее увеличения.
  
  
• Оформление сделки также лучше всего поручить профессионалам в области купли/продажи коммерческой недвижимости. Они гарантируют соблюдение всех формальностей и оформят соответствующие документы так, чтобы в будущем не возникало никаких проблем. Не стоит экономить на услугах юристов, так как от их усилий зависит легитимность сделки и ваше спокойствие в будущем. При покупке недвижимости за рубежом без услуг профессионалов просто не обойтись – только они знают все нюансы процесса оформления сделок с коммерческими объектами.
  
  
• Узнайте у собственника, сколько стоит ежемесячное содержание объекта недвижимости, оцените свои возможности в связи с этим фактором, иногда внешне недорогой объект требует неожиданно больших расходов на содержание и наоборот. От этого фактора будет зависеть и цена объекта, и ваша будущая прибыль от его эксплуатации.